Plat (tonttijako): kartta, joka määrittää tontit ja korttelit Yhdysvalloissa
Plat (tonttijako) Yhdysvalloissa: kartta, joka määrittää korttelit ja tontit — käytännön opas kiinteistökuvauksiin, tonttinumeroihin ja rakennussuunnitteluun.
Yhdysvalloissa plat (/plæt/ tai /plɑːt/) (suunnitelma) on kartta, joka osoittaa, missä osissa maata talot ja rakennukset rakennetaan.
Kun kiinteistörekisteriote on jätetty, oikeudellisissa kuvauksissa voidaan alkaa käyttää korttelin ja tontin numeroita sen sijaan, että niitä kutsuttaisiin osien osiksi.
Laajempana selityksenä plat eli tonttijako on virallinen kartoittava asiakirja, jolla maa-alue jaetaan tonteiksi (lot) ja kortteleiksi (block). Plat sisältää mitat, rajaviivat ja muut merkinnät, jotka määrittävät, miten alueelle voidaan rakentaa ja miten yleiset alueet (esim. tiet ja puistot) sijoittuvat.
Mitä plat yleensä sisältää
- Tonttien ja korttelien numerot sekä niiden rajat ja mitat (pituudet, kulmat tai suuntakulmat).
- Katujen ja yleisten alueiden sijainti ja leveydet sekä mahdolliset nimitykset.
- Etuoikeudet ja rasitteet (easements), kuten kulku- tai johtorasitteet.
- Saneeraus- ja rakennusrajat (setback lines), joilla osoitetaan, kuinka lähelle rakennus saa tulla tontin reunaa.
- Mittakaava, pohjoissuunta ja selite (legend) sekä mittaustiedot.
- Surveyorin ja viranomaisten todistukset ja hyväksyntäleimat (esim. kunnallinen suunnittelulautakunta, county recorder/registrar).
Plat-prosessi ja oikeudellinen merkitys
Yleensä plat-luonnos (preliminary plat) laaditaan ja hyväksytetään paikallisella suunnitteluviranomaisella ennen rakentamista. Hyväksynnän jälkeen tehdään lopullinen plat (final plat), joka merkitään viralliseen rekisteriin (county recorder tai registrar of deeds). Kun plat on rekisteröity, se toimii julkisena asiakirjana ja sitä voidaan käyttää kiinteistöjen oikeudellisissa kuvauksissa (lot and block -järjestelmä).
Platilla oleva rekisteröity rajajako tekee kiinteistökuvauksista yksinkertaisempia kuin vanhemmissa metes-and-bounds -kuvauksissa, joissa rajat kuvataan pituuksin ja suuntakulmin maaston perusteella. Kuitenkin tarkat rajat voidaan varmistaa maastomittauksin ja kiinteistön omistaja voi tarvita maastokartoitusta riitojen ratkaisemiseksi.
Tyypilliset toimenpiteet ja muutokset
- Replat tarkoittaa jo rekisteröidyn platin muuttamista (esim. tonttien yhdistäminen tai jakaminen); se vaatii viranomais hyväksynnän ja uuden rekisteröinnin.
- Vacation of plat on toimenpide, jolla saattaa purkaa tai muuttaa aiemmin rekisteröityä plattia.
- Pienet muutokset voivat vaatia vain paikallisen viranomaisen hyväksynnän; suuremmat muutokset edellyttävät usein uudelleen suunnittelua ja kuulemista.
Käytännön vaikutukset ja neuvot
Plat vaikuttaa kiinteistökauppoihin, kiinnityksiin, rakentamiseen ja katujen ylläpitoon. Jos olet ostamassa tonttia tai aiot muuttaa rakennusten sijaintia, on suositeltavaa tarkistaa rekisteröity plat, rasitteet ja mahdolliset kunnalliset määräykset. Tarvittaessa ota yhteys paikalliseen maisemamittaukseen (surveyor) tai kiinteistöjuristiin varmistaaksesi rajat ja oikeudet.
Käytännöt vaihtelevat osavaltioittain ja maakunnittain, joten paikalliset määräykset ja rekisteröintikäytännöt kannattaa tarkistaa aina kyseisen alueen viranomaisilta.
Kartta, josta käy ilmi myytävän tontin sijainti.
Kysymyksiä ja vastauksia
K: Mikä on platta Yhdysvalloissa?
A: Yhdysvalloissa plat on kartta, joka osoittaa ne maanosat, joille rakennetaan taloja ja rakennuksia.
K: Mikä on platin jättämisen tarkoitus?
V: Maanmittauspiirustuksen (plat) jättämisen tarkoituksena on antaa oikeudellinen kuvaus maasta käyttämällä korttelin ja tontin numeroita sen sijaan, että niitä kutsuttaisiin osien osiksi.
K: Osoittaako asemakaava kunkin rakennuksen tarkan sijainnin tontilla?
V: Tekstistä ei käy selvästi ilmi, osoittaako platti kunkin rakennuksen tarkan sijainnin tontilla.
Kysymys: Voiko korttelin ja tontin numeroita käyttää oikeudellisissa kuvauksissa ennen asemakaavan jättämistä?
V: Ei, kortteli- ja tontinumeroita ei voi käyttää oikeudellisissa kuvauksissa ennen asemakaavan jättämistä.
K: Käytetäänkö platsia vain Yhdysvalloissa?
V: Tekstistä ei käy selvästi ilmi, käytetäänkö platsia vain Yhdysvalloissa.
Kysymys: Mitä muita tietoja rakennusten sijainnin lisäksi voidaan esittää platissa?
V: Tekstistä ei käy selvästi ilmi, mitä muita tietoja rakennusten sijainnin lisäksi voidaan esittää asemakaavassa.
Kysymys: Vaikuttaako platin jättäminen maan kaavoitukseen?
V: Tekstistä ei käy selvästi ilmi, vaikuttaako asemakaavan jättäminen maan kaavoitukseen.
Etsiä