Yhdysvalloissa plat (/plæt/ tai /plɑːt/) (suunnitelma) on kartta, joka osoittaa, missä osissa maata talot ja rakennukset rakennetaan.

Kun kiinteistörekisteriote on jätetty, oikeudellisissa kuvauksissa voidaan alkaa käyttää korttelin ja tontin numeroita sen sijaan, että niitä kutsuttaisiin osien osiksi.

Laajempana selityksenä plat eli tonttijako on virallinen kartoittava asiakirja, jolla maa-alue jaetaan tonteiksi (lot) ja kortteleiksi (block). Plat sisältää mitat, rajaviivat ja muut merkinnät, jotka määrittävät, miten alueelle voidaan rakentaa ja miten yleiset alueet (esim. tiet ja puistot) sijoittuvat.

Mitä plat yleensä sisältää

  • Tonttien ja korttelien numerot sekä niiden rajat ja mitat (pituudet, kulmat tai suuntakulmat).
  • Katujen ja yleisten alueiden sijainti ja leveydet sekä mahdolliset nimitykset.
  • Etuoikeudet ja rasitteet (easements), kuten kulku- tai johtorasitteet.
  • Saneeraus- ja rakennusrajat (setback lines), joilla osoitetaan, kuinka lähelle rakennus saa tulla tontin reunaa.
  • Mittakaava, pohjoissuunta ja selite (legend) sekä mittaustiedot.
  • Surveyorin ja viranomaisten todistukset ja hyväksyntäleimat (esim. kunnallinen suunnittelulautakunta, county recorder/registrar).

Plat-prosessi ja oikeudellinen merkitys

Yleensä plat-luonnos (preliminary plat) laaditaan ja hyväksytetään paikallisella suunnitteluviranomaisella ennen rakentamista. Hyväksynnän jälkeen tehdään lopullinen plat (final plat), joka merkitään viralliseen rekisteriin (county recorder tai registrar of deeds). Kun plat on rekisteröity, se toimii julkisena asiakirjana ja sitä voidaan käyttää kiinteistöjen oikeudellisissa kuvauksissa (lot and block -järjestelmä).

Platilla oleva rekisteröity rajajako tekee kiinteistökuvauksista yksinkertaisempia kuin vanhemmissa metes-and-bounds -kuvauksissa, joissa rajat kuvataan pituuksin ja suuntakulmin maaston perusteella. Kuitenkin tarkat rajat voidaan varmistaa maastomittauksin ja kiinteistön omistaja voi tarvita maastokartoitusta riitojen ratkaisemiseksi.

Tyypilliset toimenpiteet ja muutokset

  • Replat tarkoittaa jo rekisteröidyn platin muuttamista (esim. tonttien yhdistäminen tai jakaminen); se vaatii viranomais hyväksynnän ja uuden rekisteröinnin.
  • Vacation of plat on toimenpide, jolla saattaa purkaa tai muuttaa aiemmin rekisteröityä plattia.
  • Pienet muutokset voivat vaatia vain paikallisen viranomaisen hyväksynnän; suuremmat muutokset edellyttävät usein uudelleen suunnittelua ja kuulemista.

Käytännön vaikutukset ja neuvot

Plat vaikuttaa kiinteistökauppoihin, kiinnityksiin, rakentamiseen ja katujen ylläpitoon. Jos olet ostamassa tonttia tai aiot muuttaa rakennusten sijaintia, on suositeltavaa tarkistaa rekisteröity plat, rasitteet ja mahdolliset kunnalliset määräykset. Tarvittaessa ota yhteys paikalliseen maisemamittaukseen (surveyor) tai kiinteistöjuristiin varmistaaksesi rajat ja oikeudet.

Käytännöt vaihtelevat osavaltioittain ja maakunnittain, joten paikalliset määräykset ja rekisteröintikäytännöt kannattaa tarkistaa aina kyseisen alueen viranomaisilta.