Brittiläisen Kolumbian 15% kiinteistönsiirtovero ulkomaisille ostajille
Ulkomaalaisten ostajien vero on 15 prosentin suuruinen kiinteistönsiirtovero, joka kohdistuu ulkomaalaisten ostajien Brittiläisessä Kolumbiassa ostamiin asuinkiinteistöihin. Kiinteistönsiirtovero maksetaan yleensä vain kerran kunkin kiinteistön luovutuksen yhteydessä, kun taas kiinteistövero on vuosittainen maksu, joka määräytyy paikallisen verotuksen perusteella.
Vero perustuu kiinteistöjen varainsiirtoverolakiin tehtyihin muutoksiin: sellaisten henkilöiden, jotka eivät ole Kanadan kansalaisia eivätkä asu Kanadassa (eli eivät ole Kanadan pysyviä asukkaita tai muuten vakinaisesti maassa asuvia), ostamien kiinteistöjen varainsiirtovero on 15 prosenttia kiinteistön arvioidusta arvosta. Muutos on osa kokoomalainsäädäntöä Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016 ja sen taustalla oli tarve hillitä ulkomaisia investointeja, jotka nähtiin osaltaan vaikuttaneen asuntojen hintojen nopeaan nousuun sekä vaikeuttaneen paikallisten asukkaiden asunnonhankintaa.
Miten vero käytännössä toimii
- Vero määräytyy ostettavan asuinkiinteistön myyntihinnan tai virallisen arvion perusteella (korkeampi näistä käytetään).
- Vero maksetaan yleensä kiinteistön luovutuksen yhteydessä osana varainsiirtoveron maksuprosessia.
- Veron suuruus on 15 % koko kauppasummasta — esimerkiksi 1 000 000 CAD arvoisesta asunnosta vero olisi 150 000 CAD.
Keitä verosääntö koskee
- Yksityishenkilöt, jotka eivät ole Kanadan kansalaisia eivätkä pysyviä asukkaita tai eivät muuten asu maassa vakinaisesti.
- Myös joidenkin ulkomaisten yritysten ja luottorakenteiden tekemiin ostoksiin voidaan soveltaa veroa, jos todetaan että ostaja ei kuulu veron ulkopuolelle jääviin ryhmiin.
- Joissain tapauksissa kansalaiset, pysyvät asukkaat tai tietyt muut ryhmät voivat olla veron ulkopuolella — poikkeukset ja vapautukset käsitellään tapauskohtaisesti.
Mitä kiinteistöjä vero kattaa
- Vero kohdistuu pääasiassa asuinkäyttöön tarkoitettuihin kiinteistöihin: omakotitalot, rivitalot, kerrostaloasuntoja koskevat kaupat sekä tontit, joille on tarkoitus rakentaa asuinrakennus.
- Liike- tai teollisuustiloihin ja joissain muissa erityistapauksissa sääntöjä tulkitaan eri tavalla — aina kannattaa varmistaa yksittäistilanne veroneuvojalta tai asianajajalta.
Miksi vero otettiin käyttöön
Tavoitteena oli hillitä ulkomaisia spekulatiivisia ostoja, rauhoittaa asuntomarkkinoita ja parantaa paikallisten asukkaiden mahdollisuuksia ostaa asuntoja. Verolla pyrittiin myös tuomaan markkinoille lisää tarjontaa ja hidastamaan hintojen nousuvauhtia alueilla, joissa ulkomaiset ostajat olivat merkittävä tekijä.
Maksaminen, seuraukset ja vapautukset
- Vero tulee maksaa osana kiinteistön omistusoikeuden siirtoa; maksamatta jättämisestä voi seurata viivästysseuraamuksia ja rangaistuksia.
- Jos ostaja ilmoittaa todellisuudesta poikkeavia tietoja (esim. asuinpaikka tai kansalaisuus), seuraamuksena voi olla takautuva veron periminen sekä rangaistuksia.
- Joissain tilanteissa voidaan hakea vapautusta tai palautusta — esimerkiksi jos ostajan olosuhteet muuttuvat nopeasti tai jos soveltuu jokin erityinen poikkeus. Vapautus- ja palautusprosessit käsitellään tapauskohtaisesti, ja hakeminen edellyttää usein todisteita.
Käytännön neuvot ostajille
- Ennen kauppojen tekemistä selvitä oma verotuksellinen asemasi — oletko verovelvollinen tämän lisäveron suhteen.
- Konsultoi asianajajaa tai veroasiantuntijaa, joka tuntee Brittiläisen Kolumbian varainsiirtoveron ja sen poikkeukset.
- Huomioi vero kauppaneuvotteluissa ja rahoitussuunnitelmassa, sillä 15 % voi vaikuttaa oleellisesti tarvittavaan pääomaan.
Jos tarvitset apua oman tilanteesi arvioinnissa tai haluat lisätietoa vapautuksista ja käytännön toimista, hakeudu paikallisen veroneuvojan tai kiinteistöjuristin puoleen — he osaavat ohjeistaa, miten soveltuva laki vaikuttaa juuri sinun kauppaasi.
Kysymyksiä ja vastauksia
Q: Mikä on ulkomaisten ostajien vero?
V: Ulkomaalaisostajien vero on 15 prosentin kiinteistönsiirtovero, joka kohdistuu ulkomaalaisten ostajien Brittiläisessä Kolumbiassa ostamiin asuinkiinteistöihin.
K: Kuinka usein kiinteistönsiirtovero maksetaan?
V: Kiinteistönsiirtovero maksetaan vain kerran kunkin kiinteistön omistajan osalta.
K: Kuinka usein kiinteistövero maksetaan?
V: Kiinteistöverot maksetaan joka vuosi.
K: Mitä kiinteistönsiirtoverolakiin tehdyt muutokset koskivat?
V: Kiinteistönsiirtoverolakiin tehdyt muutokset koskivat 15 prosentin suuruisen ylimääräisen kiinteistönsiirtoveron määräämistä kiinteistön arvosta niille, jotka ostavat kiinteistön, joka ei ole Kanadan kansalainen eikä asu Kanadassa.
Kysymys: Mikä on vuoden 2016 muutossäädös (asumisen ensisijaiset aloitteet)?
V: Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016 on kokoomalainsäädäntö, joka sisältää ulkomaalaisten ostajien veron.
K: Miksi ulkomaalaisille ostajille tarkoitettu vero otettiin käyttöön?
V: Ulkomaalaisten ostajien vero otettiin käyttöön sen jälkeen, kun Brittiläisen Kolumbian maakuntahallitusta kehotettiin puuttumaan asuntomarkkinoihin ja hillitsemään ulkomaisia investointeja, joiden katsottiin vaikuttaneen merkittävästi asuntojen hintojen nopeaan nousuun.
Kysymys: Keitä ulkomaalaisista ostajista perittävä vero koskee?
V: Ulkomaalaisten ostajien veroa sovelletaan niihin, jotka eivät ole Kanadan kansalaisia eivätkä asu Kanadassa ja jotka ostavat asuinrakennuksia Brittiläisessä Kolumbiassa.
