Kiinteistövero
Kiinteistövero (tai millage-vero) on kiinteistövero, joka omistajan on maksettava. Veron määrää sen lainkäyttöalueen hallintoviranomainen, jossa kiinteistö sijaitsee. Vero voidaan maksaa kansalliselle, osavaltion, maakunnan, piirikunnan, alueen tai kunnan viranomaiselle. Samaa kiinteistöä voi verottaa useampi lainkäyttöalue. Tämä eroaa vuokra- tai kiinnitysverosta, joka perustuu prosenttiosuuteen vuokra- tai kiinnitysarvosta.
Omaisuutta on neljää eri tyyppiä: maa, kiinteä omaisuus, henkilökohtainen omaisuus ja henkinen omaisuus. Kiinteä omaisuus (jota kutsutaan myös kiinteistöksi tai kiinteistöksi) tarkoittaa maan ja parannusten yhdistelmää. Kiinteistöverojärjestelmässä hallitus vaatii ja/tai tekee arvion kunkin kiinteistön rahallisesta arvosta. Vero määrätään tämän arvon perusteella. Kiinteistöveron muodot vaihtelevat maittain ja lainkäyttöalueilla. Kiinteää omaisuutta verotetaan usein sen luokituksen perusteella. Luokittelu tarkoittaa kiinteistöjen ryhmittelyä samankaltaisen käyttötarkoituksen perusteella.
Eri luokkiin kuuluvia kiinteistöjä verotetaan eri verokannoilla. Esimerkkejä eri kiinteistöluokista ovat asuin-, liike- ja teollisuuskiinteistöt sekä tyhjät kiinteistöt. Esimerkiksi Israelissa kiinteistöveroprosentit ovat kaksinkertaiset tyhjilleen jääneille asunnoille verrattuna asuttuihin asuntoihin. Kanadan Brittiläisen Kolumbian provinssissa on otettu vuonna 2019 käyttöön asuinkiinteistöihin kohdistuva keinottelumaksu.
Erityisvero sekoitetaan joskus kiinteistöveroon. Kyse on kahdesta eri verotusmuodosta: toinen (arvovero) perustuu verotettavan omaisuuden arvioituun käypään markkina-arvoon. Toinen (erityisverotus) perustuu erityiseen lisäykseen, jota kutsutaan "eduksi".
Kiinteistöveroprosentti ilmoitetaan usein prosentteina. Se voidaan ilmaista myös promilleina (veron määrä tuhatta kiinteistön arvon valuuttayksikköä kohti), joka tunnetaan myös nimellä millage rate tai mill (joka on myös yksi tuhannesosa valuuttayksiköstä). Kiinteistöveron laskemiseksi viranomainen kertoo kiinteistön arvioidun arvon milliluvulla. Sen jälkeen se jakaa luvun 1 000:lla. Esimerkiksi kiinteistön, jonka arvioitu arvo on 50 000 dollaria ja joka sijaitsee kunnassa, jonka myllyprosentti on 20 milliä, kiinteistöverolaskun suuruus on 1 000 dollaria vuodessa.
Kysymyksiä ja vastauksia
Kysymys: Mikä on kiinteistövero?
V: Kiinteistövero (tai myllyvero) on kiinteistöön kohdistuva maksu, joka omistajan on maksettava. Veron määrää sen lainkäyttöalueen hallintoviranomainen, jossa kiinteistö sijaitsee.
Kysymys: Miten useat lainkäyttöalueet voivat verottaa samaa kiinteistöä?
V: Useat lainkäyttöalueet voivat verottaa samaa kiinteistöä, koska kullakin lainkäyttöalueella on erilaisia lakeja ja asetuksia.
K: Mitkä ovat neljä yleistä omaisuustyyppiä?
V: Omaisuuden neljä päätyyppiä ovat maa-alueet, kiinteä omaisuus, henkilökohtainen omaisuus ja henkinen omaisuus.
K: Miten hallitus määrittää, kuinka paljon henkilön tulisi maksaa verojaan?
A: Hallitus arvioi yleensä kunkin kiinteistön tai muun veronalaisen omaisuuden rahallisen arvon ja määrää sitten veron tämän arvon perusteella.
K: Minkälainen verotusjärjestelmä perustuu arvioituun käypään markkina-arvoon?
V: Arvonlisäverojärjestelmä perustuu arvioituun käypään markkina-arvoon, kun määritetään, kuinka paljon jonkun on maksettava veroja omaisuudestaan.
K: Miten henkilön vuotuinen kiinteistöverolaskelma voidaan laskea?
V: Henkilön vuotuisen kiinteistöverolaskun laskeminen tapahtuu kertomalla arvioitu arvo millin verokannalla ja jakamalla se sitten 1 000:lla. Jos esimerkiksi jonkun henkilön arvioitu arvo on 50 000 dollaria ja veroprosentti 20 millin, hänen vuotuinen kiinteistöverolaskunsa on 1 000 dollaria vuodessa.
