Tyhjien asuntojen vero – mitä se tarkoittaa ja kuka maksaa?

Oppaamme selittää tyhjien asuntojen veron: mitä se tarkoittaa, kuka maksaa ja miten välttää ylimääräiset kustannukset — selkeät ohjeet omistajille ja vuokralaisille.

Tyhjien asuntojen vero on vero kodeista, joissa ei asuta yli kuutta kuukautta vuodessa. Asunnosta, jossa omistaja tai vuokralainen asuu vähintään kuusi kuukautta, ei tarvitse maksaa tätä veroa.

Mitä verolla tarkoitetaan käytännössä?

Tyhjien asuntojen vero tarkoittaa sitä, että asunnon omistajaa voidaan verottaa, jos asunto on pääosin tyhjillään tai sitä ei käytetä vakituiseen asumiseen tietyn ajan pituutta pidempään (tyypillisesti yli kuusi kuukautta kalenterivuodessa). Tavoitteena voi olla asuntokannan parempi hyödyntäminen ja tyhjien asuntojen vähentäminen kaupungeissa ja taajamissa.

Kuka maksaa veron?

• Usein omistaja: veron maksaa yleensä asunnon omistaja, koska hänellä on hallinnollinen ja taloudellinen vastuu asunnosta.
• Vuokrasuhteet: jos asuntoa ei käytetä vuokrattuna eikä omistaja itse asu siellä, verovelvollisuus jää yleensä omistajalle, ellei toisin sovita sopimuksin tai laissa.
• Paikallinen ero: käytännöt ja veron suorittaja voivat vaihdella riippuen kunnan tai valtion sääntelystä.

Miten veron määrä ja laskentaperusteet määräytyvät?

Tyhjien asuntojen veron muoto ja laskentatapa voivat vaihdella. Yleisiä käytäntöjä ovat:

• prosentti asunnon verotusarvosta tai rakennuksen arvosta,
• kiinteä euromääräinen maksu per tyhjä asunto tai huoneisto,
• asteittainen järjestelmä, jossa pitkäaikaisemmasta tyhjäkäynnistä seuraa suurempi maksu.

Koska käytännöt eivät ole yhdenmukaiset kaikissa kunnissa tai maissa, on tärkeää tarkistaa oman kunnan ohjeet ja mahdollinen verolainsäädäntö.

Poikkeukset ja vapautukset

Monissa malleissa verosta on poikkeuksia tai vapautuksia tilanteissa, joissa tyhjyyden syy on hyväksyttävä. Esimerkiksi:

• asunto on väliaikaisesti tyhjillään laajojen korjausten tai perusparannuksen vuoksi,
• asunto on käytössä lomakotina tai kausiluonteisessa käytössä (esim. kesäasunnot),
• omistaja on tilapäisesti poissa työn, opiskelun, sairauden tai kansainvälisen tehtävän vuoksi,
• muut laissa määritellyt erityissyyt, jotka oikeuttavat vapautukseen.

Miksi tyhjien asuntojen veroa ehdotetaan tai otetaan käyttöön?

• Kannustaa omistajia vuokraamaan tai myymään käyttämättömiä asuntoja, mikä lisää asuntotarjontaa.
• Vähentää asumattomia ja rappeutuvia asuntoja kaupunkialueilla.
• Tuottaa tuloja kunnalle, joita voidaan käyttää esimerkiksi asumisen kehittämiseen.

Miten välttää veron maksaminen tai hakea vapautusta?

• Pidä asunnon käyttö dokumentoituna: väestötietojärjestelmä, vuokrasopimus, sijaintitiedot ja muut selvitykset osoittavat käyttöasteen.
• Vuokraa asunto lyhyellä tai pitkäaikaisella sopimuksella sen sijaan, että se jätetään käyttämättä.
• Hae vapautusta tai erikoiskäsittelyä kunnalta, jos tyhjyyden syy on perusteltu (esim. suuret korjaustyöt tai terveydelliset syyt).

Käytännön ohjeet asunnon omistajalle

• Tarkista oman kunnan tai veroviranomaisten ohjeet: onko tyhjien asuntojen veroa otettu käyttöön ja millä ehdoilla.
• Pidä ajantasaiset tiedot asunnon käytöstä ja rekisteröinnistä, jotta voit tarvittaessa osoittaa asumattomuuden syyn.
• Ota yhteyttä kunnan verotoimistoon tai neuvontaan, jos et ole varma verovelvollisuudesta tai haluat hakea vapautusta.

Yhteenvetona: tyhjien asuntojen vero kohdistuu asuntoihin, joita ei käytetä pidempään aikaan (esim. yli kuusi kuukautta vuodessa), ja sen tarkoituksena on kannustaa asuntokannan tehokkaampaan käyttöön. Käytännöt, laskentatavat ja vapautukset vaihtelevat, joten omalla paikkakunnalla kannattaa selvittää voimassa oleva sääntely ja menettelytavat.

Kysymyksiä ja vastauksia

K: Mikä on tyhjien asuntojen vero?

K: Kenen on maksettava tämä vero?

K: Onko tästä verosta olemassa vapautus?

K: Kuinka kauan asunnon omistajan on asuttava kodissaan, jotta hän voi vapautua tyhjillään olevien asuntojen veron maksamisesta?

Kysymys: Vapautetaanko kiinteistö tyhjien asuntojen verosta, jos se vuokrataan?

K: Onko kiinteistön asuttamisen lisäksi muita vapautuksia?

Hae kirjaimella